El registre d’agents immobiliaris
9 setembre 2010 por Joan Planas
Avui és un dia assenyalat per a què totes les persones que intervenen com a agents immobiliaris a Catalunya s’inscriguin al Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya.
La normativa que crea aquest registre administratiu i que alhora regula els requisits per exercir l’activitat d’agent immobiliari a Catalunya és el Decret 12/2010, de 2 de febrer (DOGC de 9/2/2010). Aquest Decret és fruit del desenvolupament de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, i participa de la voluntat d’introduir criteris de transparència en el mercat immobiliari i de garantir la protecció dels consumidors, amb l’establiment de requeriments als quals s’han de subjectar les activitats dels diferents agents que intervenen en la promoció, construcció i transacció immobiliària, només en allò que afecti directament els objectius i procediments de la Llei mateixa, i sense pretendre, per tant, la regulació de professions titulades o no.
Són agents immobiliaris les persones físiques o jurídiques que es dediquen de manera habitual i retribuïda, dins el territori de Catalunya, a prestar serveis de mediació, assessorament i gestió en transaccions immobiliàries amb relació a operacions de compravenda, lloguer, permuta o cessió de béns immobles i dels drets corresponents, inclosa la constitució d’aquests drets.
Suposa per tant aquest Decret el desenvolupament de la llei, essent així que el Registre és gestionat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (creada per Llei 13/2009, de 22 de juliol i en determina com a funció, al seu article 3.1.k), que entre d’altres finalitats, procedí a assumir les activitats i les funcions que duia a terme l’empresa Administració, Promoció i Gestió, SA (Adigsa).
Molt possiblement –tot i que això ens ho dirà el temps i la pràctica- el compliment de les disposicions que estableix aquest Decret afavorirà la seguretat dels consumidors, que d’una banda, apart de crear el Registre d’Agents Immobiliaris, estableix els requisits d’ubicació i d’atenció, de capacitació i bones pràctiques i de solvència per exercir l’activitat d’agent immobiliari. D’una altra, i no és poc important, obliga als agents a disposar d’un establiment obert al públic (i els que només presten serveis a distància per via electrònica o telemàtica, han de tenir una adreça física), havent d’atendre a l’establiment o adreça les consultes, queixes i reclamacions de les persones consumidores i usuàries en relació amb els serveis de l’agent immobiliari.
Finalment, per sintetitzar, diguem també que el Decret estableix l’obligació de disposar i mantenir una pòlissa d’assegurances de responsabilitat civil que garanteixi els danys i perjudicis que puguin causar durant l’exercici de la seva activitat, així com també, una assegurança de caució o una fiança o aval, subscrita amb una entitat asseguradora o financera degudament autoritzada, per l’import mínim de la garantia és de 60.000 euros per establiment obert al públic a Catalunya i any de cobertura i si l’agent immobiliari desenvolupa la seva activitat exclusivament a través de mitjans electrònics o telemàtics, l’import mínim de la garantia és de 300.000 euros per agent i any de cobertura (sense acreditar-se aquestes assegurances i garanties, els agents immobiliaris no podran inscriure’s al Registre esmentat, les han de mantenir mentre exerceixin i ha d’informar als seus clients de la seva existència).