Inspeccionar l’edifici abans del 31/12/2014
27 març 2014 por Joan Planas
Aquest any, abans del 31 de desembre de 2014, els edificis construïts del 1951 al 1960, han d’haver passat la inspecció tècnica d’edificis (ITE). Els anteriors, de 1950 enrere, ja l’havien d’haver passat.
Han d’haver passat l’ITE tots els edificis plurifamiliars construïts abans del 31 de desembre de 1960, i, el que és important és que la no obtenció d’aquest certificat d’aptitud pot donar lloc a multes coercitives i sancions a les persones responsables.
L’objectiu d’aquesta norma és garantir els nivells de qualitat i verificar l’estat dels elements constructius i de les instal·lacions per evitar situacions de risc.
Així, l’ITE és un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis d’habitatges. L’informe emès pel tècnic encarregat de la inspecció conté: a) La descripció de l’estat actual de l’edifici; b) Les deficiències detectades i el termini per esmenar-les; i, c) La qualificació de l’estat general de l’edifici.
L’obligació d’encarregar la inspecció i d’assumir-ne el cost correspon a la propietat de l’edifici i a la Cambra de la Propietat hi ha el servei a disposició dels propietaris.
Els edificis que s’han de sotmetre a la inspecció són els edificis plurifamiliars d’habitatges (és a dir, més d’un habitatge) segons llur antiguitat i, també, si ho determina el Programa d’inspeccions tècniques obligatòries de la Generalitat de Catalunya.
La pregunta de llibre és què pot passar si no es passa l’ITE? Segons l’última legislació vigent de la Generalitat de Catalunya (articles 30, 118, 123 i 124 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge), les sancions per no haver passat l’ITE quan pertocava no seran inferiors a 3.000 € i podran arribar fins als 90.000 € en casos de deficiències greus.
A banda però d’aquestes sancions, hem de tenir clar que en el cas d’edificis que presentin defectes greus o molt greus, l’obligació de passar l’ITE és evident, ja que entra en joc la seguretat ciutadana pels desperfectes que pugui presentar l’estructura de l’edifici, tant pels propis usuaris dels edificis, com també de la resta de ciutadans (per exemple, per una caiguda de l’edifici, etc, com ha passat fa poc).
No cal dir, per tant, que en cas d’algun sinistre, el menys important serien les sancions, sinó els danys personals o materials que es produeixin i les conseqüències legals pertinents.
