Lloguers a Catalunya al 2008 – Estadística

4 abril 2009 por Joan Planas

logo-dep-medi-ambient-habitatge-gencat1

 Informe del Departament de Medi Ambient i Habitatge de 1/4/2009

 

 

Els nous contractes de lloguer signats l’any 2008 experimenten l’increment més important de la darrera dècada

Els nous contractes de lloguer signats a Catalunya l’any 2008 van ser un 28% superiors als de l’any 2007. Aquest percentatge suposa l’augment més important registrat en l’última dècada. Així, durant l’any 2008, es van arribar a signar 80.126 nous contractes de lloguer, molt per sobre dels 62.671 de l’any 2007. Pel que fa al preu del lloguer, s’ha estabilitzat i només ha pujat un 1% de mitjana a tot el territori.
 
Dels nous contractes de l’any passat, 27.414 corresponen a la ciutat de Barcelona i 57.712 a la resta de municipis. Si bé el creixement ha estat important en tot el territori, han estat els municipis més allunyats de la ciutat de Barcelona els que han registrat un major nombre de nous contractes, amb un increment realment excepcional del 42,9%. Els segueixen els municipis de l’àmbit metropolità de Barcelona, que han tingut un creixement molt intens, del 32,8%. I, finalment, la ciutat de Barcelona, on, després de dos d’anys en què gairebé s’ha mantingut constant el nombre de contractes signats, la contractació ha tornat a créixer de manera important, un 13,5%.
 
Aquesta dinàmica territorial, que es repeteix i s’intensifica des de l’any 2002, comporta que el pes de la ciutat de Barcelona -el municipi amb el mercat més important de Catalunya pel que fa al nombre de contractes de lloguer- s’hagi anat reduint des del 52,9% de l’any 2001 fins al 34,2% actual. Aquest percentatge és, per primera vegada des de l’inici de la sèrie històrica, inferior al que ocupen els nous contractes de lloguer del conjunt de municipis de l’àmbit metropolità de Barcelona, que arriba gairebé al 40% del total. Les limitacions en el possible creixement de l’oferta a la ciutat de Barcelona, juntament amb la distribució pel conjunt del territori de la població nouvinguda i l’entrada en el mercat de lloguer d’habitatges que s’havien adquirit com a inversió, podrien ser algunes de les raons explicatives d’aquesta multiplicació del nombre de contractes de lloguer a la resta dels municipis.
 
El preu del lloguer s’estabilitza
 
Pel que fa a les rendes de lloguer mensuals, en el darrer trimestre de 2008 s’han situat en una mitjana de 908,5 euros/mes, cosa que ha suposat un increment de solament un 1,1% respecte del mateix període de l’any anterior. Aquest increment, inferior a l’IPC, suposa la pràctica aturada en el creixement dels preus de lloguer a Catalunya. Això és especialment significatiu en un context de demanda creixent de lloguer. En aquest sentit, l’important increment de l’oferta contribueix a contenir l’augment dels preus.
 
El comportament territorial dels preus no és homogeni. Dins d’aquest submercat, destaca el comportament encara inflacionista de la ciutat de Barcelona, on els preus han pujat una mitjana del 3,8% i el lloguer mitjà arriba a la xifra de 1.081 euros/mes. Mentrestant, en el conjunt de Catalunya, sense comptar Barcelona, els preus s’han mantingut pràcticament estables amb una variació del 0,4%, amb 819 euros/mes. I és en els municipis de fora de l’àmbit metropolità de Barcelona on el lloguer s’ha mantingut més estable, amb només un 0,2% d’increment i un lloguer mitjà de 652,73 euros/mes.
 
Analitzant les dades a escala municipal, hi ha molts municipis en què els lloguers presenten creixements per sobre del 30%, com ara Sitges, Amposta, Cambrils, Gavà,
Martorell o Olesa de Montserrat. D’altres com Argentona, Badalona, Molins de Rei, Rubí o Sant Boi de Llobregat han experimentat pujades molt moderades. I també n’hi ha que han tingut caigudes significatives, per sota del -20%, com la Bisbal d’Empordà, Blanes, Palafrugell, Parets del Vallès, Sant Vicenç de Castellet o Vila-seca.
 
A la ciutat de Barcelona, alguns districtes han experimentat pujades sensiblement superiors a la mitjana, com és el cas d’Horta-Guinardó (10,6%), Sant Andreu (10%), Nou Barris (9,7%), les Corts (8,6%), Ciutat Vella (8,5%) i Sarrià-Sant Gervasi (4,3%). Han estat menys inflacionistes els districtes de l’Eixample (2,5%), Gràcia (1,4%) i Sants-Montjuïc (0,3%). I Sant Martí, que ha experimentat una lleugera baixada en el preu del -0,4%.

Evolució dels contractes de lloguer i del lloguer mitjà contractual  
               
               
 

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

Catalunya sense BCN            
contractes (1)

14.258

14.452

14.745

17.618

18.037

20.773

24.941

Variació %  

1,4

2,0

19,5

2,4

15,2

20,1

lloguer mitjà contractual (2)

310,75

335,85

376,95

406,05

459,08

514,90

582,49

Variació %  

8,1

12,2

7,7

13,1

12,2

13,1

               
BCN              
contractes (1)

14.873

15.720

14.983

17.046

18.035

20.376

22.633

Variació %  

5,7

-4,7

13,8

5,8

13,0

11,1

lloguer mitjà contractual (2)

350,71

416,24

467,92

548,83

619,30

678,47

723,18

Variació %  

18,7

12,4

17,3

12,8

9,6

6,6

               
Total Catalunya              
contractes (1)

29.131

30.172

29.728

34.664

36.072

41.149

47.574

Variació %  

3,6

-1,5

16,6

4,1

14,1

15,6

lloguer mitjà contractual (2)

331,15

379,32

421,86

476,19

541,44

597,57

649,76

Variació %  

14,5

11,2

12,9

13,7

10,4

8,7

 

 

2005

2006

2007

2008

Catalunya sense BCN        
contractes (1)

28.959

32.837

38.509

52.712

Variació %

16,1

13,4

17,3

36,9

lloguer mitjà contractual (2)

665,77

737,35

815,12

818,77

Variació %

14,3

10,8

10,5

0,4

         
BCN        
contractes (1)

23.982

23.975

24.162

27.414

Variació %

6,0

0,0

0,8

13,5

lloguer mitjà contractual (2)

807,41

929,78

1.041,41

1.081,32

Variació %

11,6

15,2

12,0

3,8

         
Total Catalunya        
contractes (1)

52.941

56.812

62.671

80.126

Variació %

11,3

7,3

10,3

27,9

lloguer mitjà contractual (2)

728,21

817,91

898,73

908,52

Variació %

12,1

12,3

9,9

1,1

(1) nombre de fiances de contractes de lloguer, dipositades a l’Incasòl en el conjunt de l’any.
(2) Lloguer mitjà contractual, segons fiances de l’Incasòl, corresponent al quart trimestre de cada any, excepte l’any 2088 que correspon a la mitjana de l’any.
 
Font: Secretaria d’Habitatge, a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl.