No tinc el meu pis, contra qui reclamo?

4 novembre 2010 por Elisabet Planas

EL TOT EGARA

Fa unes setmanes ens despertàvem amb l’anhelada notícia (i sorprenent per alguns com Bibiana Aído) sobre la reestructuració del Govern endegada per Zapatero. Entre d’altres canvis importants, el Ministeri de Vivenda va ser finalment suprimit, com ja ho hauria d’haver estat fa anys (la competència en matèria d’habitatge correspon a les Comunitats Autònomes). Habitatge, doncs, s’integra en el Ministeri de Foment de José Blanco, canviant així no només la direcció, sinó també el discurs, amb previsions més realistes que molts estàvem esperant: “el fin del stock de viviendas supondrá una digestión pesada”, deia.

Que els ho diguin a molts compradors frustrats. Una digestió més que pesada és la que estan suportant molts que van comprar un pis abans d’esclatar la bombolla immobiliària. La majoria van signar un contracte privat de compravenda amb una promotora a la qual van pagar una quantitat a compte en concepte d’arres, quedant la resta del preu a pagar en el moment de l’entrega del pis. Però aquest moment no ha arribat mai. Han passat els mesos i el pis ni s’ha entregat a la data, ni amb uns mesos de retard. Resulta que el pis o està a mig fer o ni existeix: la promotora no pot acabar l’obra per falta de recursos s’esfuma sense donar explicacions.

En aquesta situació acudeixen molts compradors als nostres despatxos; es troben que han perdut uns diners que van pagar a compte del pis, sense el pis (dels seus somnis, en molts casos) i, en algunes ocasions, sense possibilitat de localitzar la promotora venedora. La qüestió és: poden reclamar a la promotora, però recuperaran el que van invertir?

La pregunta ja deixa clara la resposta. És evident que podem reclamar a la promotora, que ha incomplert el contracte. Tanmateix, cobrar el que ens deuen ja són figues d’un altre paner.

Si optem per presentar una demanda judicial per obtenir una sentència que declari resolt (extingit) el contracte i condemni a la venedora a retornar-nos les quantitats entregades, en el cas que la promotora no tingui com pagar-nos, la sentència serà paper mullat. És ben senzill el perquè. Ja podrem investigar si té patrimoni per embargar-lo, que serà mínim o inexistent a causa del seu estat d’endeutament, però poc més podrem fer. I això en els casos que tinguem sort i l’empresa no hagi desaparegut del mapa. Aleshores ens plantegem, què podem fer?

L’arma a utilitzar la trobem en la responsabilitat dels administradors de la promotora, com a societat mercantil que sovint és. La Llei ens ofereix la possibilitat de reclamar a aquells que tenien encomanada la administració de la promotora, que hauran de respondre personalment i il·limitadament amb tot el seu patrimoni present i futur (article 1911 del Codi Civil que comentàvem l’altre dia en referir-nos a la hipoteca) per l’incompliment dels seus deures com a administradors: falta de diligència que ha portat a la societat promotora a la situació d’inactivitat, endeutament o insolvència en què es troba sense haver-la gestionat en el moment pertinent.

Actuant contra els administradors ens garantim l’atac contra un patrimoni personal i il·limitat que possiblement ens oferirà més possibilitats de cobrar allò que donàvem per perdut.



get free viagra uk Pay my bill careers maps directions contact us (386) 362-0800 home medical services patients visitors classes programs health education physicians locations about home raquo health education raquo uterine fibroids i want to. Fibroid embolization request a referral varicose vein treatment homenbspraquonbspmedical servicesnbspraquonbsputerine fibroid treatmentnbspraquonbsputerine fibroid tumors: an overview about uterine fibroid tumors raquo request a referral to a john c. Fibroid embolization request a referral varicose vein treatment homenbspraquonbspmedical servicesnbspraquonbsputerine fibroid treatmentnbspraquonbsputerine fibroid tumors: an overview about uterine fibroid tumors raquo request a referral to a john c. http://ternanalytics.com/gps-277086/ Heavy periods will stop after menopause. where to buy viagra singapore http://trustardiamonds.com/drz-275205/ Gupta jk, et al. You must lie flat for several hours to prevent pooling and clotting of the blood (hematoma) at the femoral artery site. http://absogreenlandscaping.com/btm-276056/ Uterine leiomyomas: individualizing the approach to a heterogeneous condition. maplespringgardens.com/chamge/freepage.php?ofr=278317 Transdermal natural progesterone cream, a bio-identical source of progesterone, is available from compounding pharmacies with a doctorrsquos prescription. rodschubertartist.com/pjq-277117/ You must lie flat for several hours to prevent pooling and clotting of the blood (hematoma) at the femoral artery site. Mri-guided focused ultrasound surgery -- myolysis and cryomyolysis are newer procedures that can destroy uterine fibroids without removing them. http://burkdesign.com.au/acs-277449/ You must login with linkedin to see last activity treat uterine fibroids with focused ultrasound monday, 22 march 2010 06:18 | nbsp nbsp radiology news - ultrasound magnetic resonance-guided focused ultrasound (mrgfus) is a noninvasive treatment for uterine fibroids that delivers lasting symptom relief, researchers reported this week at the society of interventional radiology's 35th annual scientific meeting in tampa, florida. clearfieldswimming.org/nlz-276313/ This may allow discharge home the same day and a hospital stay is unnecessary. bestyellow.com/qzk-275206/