Alquileres en Cataluña en 2008

Informe del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda de 1/4/2009

 

 

Los nuevos contratos de alquiler firmados en el año 2008 experimentan el incremento más importante de esta última década.

Los nuevos contratos de alquiler firmados en Catalunya en el año 2008 fueron un 28% superiores a los del año 2007. Este porcentage supone el aumento más importante registrado en la última década. Durante el año 2008, se llegaron a firmar 80.126 nuevos contratos de alquiler, muy por encima de los 62.671 del año 2007. En referencia al precio del alquiler, se ha estabilizado  y sólo ha subido un 1% de media en todo el territorio.
 
De los nuevos contratos del año pasado, 27.141 corresponden a la ciudad de Barcelona y 57.712 al resto de municipios. Si bien el crecimiento ha sido importante en todo el territorio, han sido los municipios más alejados de la ciudad de Barcelona los que han registrado un mayor número de contratos nuevos, con un incremento excepcional del 42,9%. Los siguen los municipios del ámbito metropolitano de Barcelona, que han tenido un crecimiento muy intenso, del 32,8%. Y, finalmente, la ciudad de Barcelona donde, después de  dos años en los que casi se ha mantenido constante el número de contratos firmados, la contratación ha vuelto a crecer de forma importante, un 13,5%.

 
Esta dinámica territorial, que se repite y se intensifica desde el año 2002, conlleva que el peso de la ciudad de Barcelona -el municipio con el mercado más importante de Catalunya en referencia al número de contratos de alquiler- ha ido reduciendo desde el 52,9% del año 2001 hasta el 34,2% actual. Este porcentage es, por primera vez desde el inicio de la serie histórica, inferior a la que ocupan los nuevos contratos de alquiler del conjunto de municipios del ámbito metropolitano de Barcelona, que llega casi al 40% del total. Las limitaciones en el posible crecimiento de la oferta a la ciudad de Barcelona, junto con la distribución por el conjunto del territorio de la población recién llegada y la entrada en el mercado del alquiler de viviendas que se habían adquirido como inversión, podrían ser algunas de las razones explicativas de esta multiplicación del número de contratos de alquiler al resto de municipios.
 
El precio del alquiler se estabiliza
 
En lo referente a las rentas de alquileres mensuales, en el último trimestre de 2008 se han situado en una media de 908,5 euros/mes, cosa que ha supuesto un incremento de solo un 1,1% respecto del mismo período del año anterior. Este incremento, inferior al IPC, supone prácticamente la parada en el crecimiento de los precios de alquiler en Catalunya. Esto es especialmente significativo en un contexto de demanda creciente de alquiler. En este sentido, el importante crecimiento de la oferta contribuye a contener el aumento de los precios.
 
El comportamiento territorial de los precios no es homogéneo. Dentro de este submercado, destaca el comportamiento aún inflacionista de la ciudad de Barcelona, donde los precios han subido una media de 3,8% y el alquiler medio llega a la cifra de 1.081 euros/mes. Mientras, en el conjunto de Catalunya, sin tener en cuenta Barcelona, los precios se han mantenido prácticamente estables, con una variación del 0,4% con 819 euros/mes. Y es en los municipios de fuera del ámbito metropolitano de Barcelona donde el alquiler se ha mantenido más estable, con sólo un 0,2% de incremento y un alquiler medio de 652,73 euros/mes.

 
Analizando los datos a escala municipal, hay muchos municipios en los que los alquileres presentan crecimientos por encima del 30%, como son Sitges, Amposta, Cambrils, Gavá, Martorell o Olesa de Montserrat. Otros, como Argentona, Badalona, Molins de Rei, Rubí o Sant Boi de Llobregat  han experimentado subidas muy moderadas. También ha habido caídas muy significativas, por debajo del -20%, como  la Bisbal d’Empordà, Blanes, Palafrugell, Parets del Vallès, Sant Vicenç de Castellet o Vila-seca.

 
En la ciudad de Barcelona, algunos distritos han experimentado subidas sensiblemente superiores a la media, como es el caso de Horta-Guinardó (10,6%), Sant Andreu (10%), Nou Barris (9,7%), les Corts (8,6%), Ciutat Vella (8,5%) y Sarrià-Sant Gervasi (4,3%). Han sido menos inflacionistas los distritos del Eixample (2,5%), Gràcia (1,4%) y Sants-Montjuïc (0,3%). Y Sant Martí, que ha experimentado una ligera bajada en el precio, del -0,4%.

Evolución de los contractos de alquiler y del alquiler medio contractual  
               
               
  1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Catalunya sin BCN            
contractos (1) 14.258 14.452 14.745 17.618 18.037 20.773 24.941
Variación %   1,4 2,0 19,5 2,4 15,2 20,1
Alquiler medio contractual (2) 310,75 335,85 376,95 406,05 459,08 514,90 582,49
Variación %   8,1 12,2 7,7 13,1 12,2 13,1
               
BCN              
contractos (1) 14.873 15.720 14.983 17.046 18.035 20.376 22.633
Variación %   5,7 -4,7 13,8 5,8 13,0 11,1
Alquiler medio contractual (2) 350,71 416,24 467,92 548,83 619,30 678,47 723,18
Variacióm %   18,7 12,4 17,3 12,8 9,6 6,6
               
Total Catalunya              
contractos (1) 29.131 30.172 29.728 34.664 36.072 41.149 47.574
Variación %   3,6 -1,5 16,6 4,1 14,1 15,6
Alquiler medio contractual (2) 331,15 379,32 421,86 476,19 541,44 597,57 649,76
Variación %   14,5 11,2 12,9 13,7 10,4 8,7

 

  2005 2006 2007 2008
Catalunya sin BCN        
contractos (1) 28.959 32.837 38.509 52.712
Variación % 16,1 13,4 17,3 36,9
Alquilere medio contractual (2) 665,77 737,35 815,12 818,77
Variación % 14,3 10,8 10,5 0,4
         
BCN        
contractos (1) 23.982 23.975 24.162 27.414
Variación % 6,0 0,0 0,8 13,5
Alquiler medio contractual (2) 807,41 929,78 1.041,41 1.081,32
Variación % 11,6 15,2 12,0 3,8
         
Total Catalunya        
contractos (1) 52.941 56.812 62.671 80.126
Variación % 11,3 7,3 10,3 27,9
Alquiler medio contractual (2) 728,21 817,91 898,73 908,52
Variación % 12,1 12,3 9,9 1,1

(1) número de fianzas de contratos de alquiler, depositadas al Incasol en el conjunto del año.
(2) Alquiler medio contractual, según fianzas del Incasol, correspondientes al cuarto trimestre de cada año, excepto el año 2008, que correponde a la media del año.
 
Fuente: Secretaria d’Habitatge, a partir de las fianzas depositadas al Incasol.